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不動産ファンドの当事者破綻法務対応

～事前対策・事後処理の両面から～

本セミナーは終了致しました。

受講区分	会場
開催日時	2010-07-06（火）　13:30～16:30
講師	森・濱田松本法律事務所金田　繁　弁護士 1995年3月東京大学法学部卒業、98年4月森綜合法律事務所入所（第二東京弁護士会）。2004年5月Boston University School of Law (LL.M.)卒業。不動産金融（私募ファンド・J-REIT）の分野を中心とする取引案件を主に取り扱うほか、倒産手続や紛争案件の経験も多数。主な論文・著作として、「金商法下における不動産ファンドと特定目的会社の活用」（金融法務事情07年5月5日・15日合併号）、「表明保証条項をめぐる実務上の諸問題(上)(下) ―東京地判平18.1.17を題材として―」（金融法務事情06年5月25日号、6月5日号）、『図解　個人版民事再生手続のすべて』中央経済社 01年刊(共著)ほか。不動産ファンドの金商業登録や破綻対応に関する講演多数。

セミナー詳細	不動産ファンドの市況悪化が始まってから約2年が経過し、当事者破綻への対応を実際に強いられるケースが増えています。マーケットでは依然として調整局面が続いており、レンダー主導の再編などに移行するファンドも散見されます。そこで本講では、当事者破綻の影響を踏まえた平時からのリスク分析・事前対策のほか、既存ファンドの当事者破綻に伴う事後処理にも焦点を当てて、様々な当事者の視点から法務上の考察を試みます。広汎なテーマですが、とくに本講では以下のトピックを中心に採り上げる予定です。　講義詳細　１．マスターレッシーの破綻　（１）賃貸借をめぐる倒産手続中の法律関係（直近の裁判例も踏まえて）、賃料・敷金の取扱い　（２）マスターリース契約終了に伴うテナント契約の帰趨　（３）キャッシュフローの保全方法と問題点　２．テナントの破綻　（１）滞納テナント対応時の留意点（弁護士法の論点を中心に）　（２）テナントによる賃料減額要請の類型　３．プロパティ・マネージャーの破綻　４．匿名組合員（TK-GKスキーム）の破綻　（１）法律上・契約上の位置づけ（清算繰延特約ほか）　（２）適格機関投資家等特例業務に与える影響　（３）破綻匿名組合員が有する出資持分譲渡の留意点　５．アセット・マネージャーの破綻　（１）アセット・マネージャーの交替手続　（２）代替アセット・マネージャーとしての留意点　６．その他の関連当事者（物件オペレーター、請負業者、優先出資社員（TMKスキーム）等）の破綻　　７．収益が悪化したファンド側の対応　（１）LTVテスト・DSCRテスト対応（クロス・コラテラル化を含む）　（２）ファンド運営への影響　８．（SPCを含む）破綻当事者を売主又は買主とする取引時の否認・詐害行為取消リスク対応　９．レンダーによる収益悪化ファンドへの対応・レンダー主導の物件売却　（１）アセット・マネージャー破綻時の対応と金商法適用の可能性　（２）代物弁済やCMBS・サービサー特有の留意点１０．当事者破綻が事務受託会社やSPC派遣役員に与える影響　（１）事務受託会社・派遣役員をめぐる基本的法律関係　（２）緊急時の対応と善管注意義務との関係　（３）事務受託会社の破綻SPC対応　（４）SPC・派遣役員を当事者とする争訟（公表事例や裁判例を踏まえて）１１．質疑応答　※録音・ビデオ撮影・ＰＣの使用等はご遠慮下さい。　※講義の内容は一部変更させて頂く可能性がございますので、あらかじめご了承下さい。

セミナー詳細

不動産ファンドの市況悪化が始まってから約2年が経過し、当事者破綻への対応を実際に強いられるケースが増えています。マーケットでは依然として調整局面が続いており、レンダー主導の再編などに移行するファンドも散見されます。そこで本講では、当事者破綻の影響を踏まえた平時からのリスク分析・事前対策のほか、既存ファンドの当事者破綻に伴う事後処理にも焦点を当てて、様々な当事者の視点から法務上の考察を試みます。広汎なテーマですが、とくに本講では以下のトピックを中心に採り上げる予定です。

　講義詳細
　１．マスターレッシーの破綻
　（１）賃貸借をめぐる倒産手続中の法律関係（直近の裁判例も踏まえて）、賃料・敷金の取扱い
　（２）マスターリース契約終了に伴うテナント契約の帰趨
　（３）キャッシュフローの保全方法と問題点

　２．テナントの破綻
　（１）滞納テナント対応時の留意点（弁護士法の論点を中心に）
　（２）テナントによる賃料減額要請の類型

　３．プロパティ・マネージャーの破綻

　４．匿名組合員（TK-GKスキーム）の破綻
　（１）法律上・契約上の位置づけ（清算繰延特約ほか）
　（２）適格機関投資家等特例業務に与える影響
　（３）破綻匿名組合員が有する出資持分譲渡の留意点

　５．アセット・マネージャーの破綻
　（１）アセット・マネージャーの交替手続
　（２）代替アセット・マネージャーとしての留意点

　６．その他の関連当事者（物件オペレーター、請負業者、優先出資社員（TMKスキーム）等）の破綻
　
　７．収益が悪化したファンド側の対応
　（１）LTVテスト・DSCRテスト対応（クロス・コラテラル化を含む）
　（２）ファンド運営への影響

　８．（SPCを含む）破綻当事者を売主又は買主とする取引時の否認・詐害行為取消リスク対応

　９．レンダーによる収益悪化ファンドへの対応・レンダー主導の物件売却
　（１）アセット・マネージャー破綻時の対応と金商法適用の可能性
　（２）代物弁済やCMBS・サービサー特有の留意点

１０．当事者破綻が事務受託会社やSPC派遣役員に与える影響
　（１）事務受託会社・派遣役員をめぐる基本的法律関係
　（２）緊急時の対応と善管注意義務との関係
　（３）事務受託会社の破綻SPC対応
　（４）SPC・派遣役員を当事者とする争訟（公表事例や裁判例を踏まえて）

１１．質疑応答

　※録音・ビデオ撮影・ＰＣの使用等はご遠慮下さい。
　※講義の内容は一部変更させて頂く可能性がございますので、あらかじめご了承下さい。

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